Description
VIIMSI VILLA – KAKS MAJA ÜHEL KINNISTUL VIIMSIS
190 m² põhimaja 4 magamistoaga + 43,4 m² teine maja 2 magamistoa ja köögiga | kokku 6 magamistuba | saun | suur terrass | grilliga suveköök | garaaž | 1029 m² kinnistu
Siin on koos midagi, mida ühe kinnisvara puhul just tihti ei leia: kaasaegne 190 m² põhimaja nelja magamistoaga, teine 43,4 m² maja kahe magamistoaga, suur terrass, suveköök, saun, kümblustünn, garaaž, laste mänguväljak ja kenasti kujundatud kinnistu Viimsis.
Kokku on siin 6 magamistuba ja kaks maja ühel kinnistul.
Lastel võib olla lisaks oma toale ka päris oma mänguväljak hoovis. Vanematele, täiskasvanud lastele või külalistele on olemas teine maja. Suur terrass, saun, kümblustünn ja suveköök loovad aga mõnusa koha, kus kogu perega koos aega veeta.
VIIMSI VILLA on kodu, kuhu võib sisse kolida ja kohe elama hakata.
VÄRSKE HINDAMISAKT 563 000 €
Põhimaja valmis 2023. aasta sügisel. 2026. aasta septembris värskendati kogu maja: siseruumides värviti uuesti seinad ja laed ning väljast värskendati fassaadi. 2026. aastal paigaldati ka uus kamin.
PÕHIMAJA 190 M²
Maja on loodud eelkõige suure pere mugavaks eluks. Siin on avar elutuba, eraldi köök, neli korralikku magamistuba, teisel korrusel kaks tualettruumi, saun koos duši- ja eesruumiga, garaaž, tehnoruum ning suur terrass koos suveköögiga.
ESIMENE KORRUS
Sissepääsu juures on eraldi 6,8 m² tuulekoda, kus on piisavalt ruumi üleriietele ja jalanõudele. Paigaldatud on avatud riiulid, millele saab soovi korral uksed ette panna.
KÖÖK 13,5 M²
Köök on täielikult sisustatud kaasaegse köögimööbli ja tehnikaga.
Köögis on suur söögilaud, mille taha mahub mõnusalt kogu pere.
Köögist pääseb otse suurele terrassile ja suvekööki. Suvel on see eriti mugav, sest sööke ja nõusid ei pea läbi terve maja tassima.
ELUTUBA 35,5 M²
Suur ja valgusküllane 35,5 m² elutuba on mõnus koht, kus kogu perega koos olla.
Elutoas on suur naturaalsest nahast diivan, mille algne hind oli umbes 6000 €. Diivan, nagu ka ülejäänud maja mööbel, jääb uuele omanikule.
2026. aastal paigaldati elutuppa uus kamin. Kaminasein on viimistletud Taist toodud naturaalse kiviga.
Ka elutoast pääseb otse terrassile.
SAUN, DUŠIRUUM JA EESRUUM
Majas on eraldi saunaosa. Avar 10,6 m² duširuum koos eesruumiga moodustab ühe terviku 2,8 m² saunaga, kus on elektrikeris.
Samas ruumis asuvad pesumasin ja kuivati ning olemas on ka panipaigad. Õhu paremaks liikumiseks on kasutatud restuksi.
Duši- ja eesruumist pääseb otse terrassile kümblustünni juurde. Pärast sauna saab minna otse õue, ilma et peaks läbi eluruumide kõndima.
Saunaosas on vesipõrandaküte ja sundventilatsioon.
GARAAŽ JA TEHNORUUM
Majaga on ühendatud 23,7 m² garaaž sektsioontõstuksega.
Garaažis on riiulid asjade hoiustamiseks ja lisakülmik.
Eraldi tehnoruumi on koondatud maja põhilised tehnosüsteemid: õhk-vesi soojuspump, puukatel, sooja vee akumulatsioonipaak ja veemõõdusõlm.
Tehnoruum on ülejäänud majast eraldatud tule- ja suitsutõkkeuksega.
TEINE KORRUS: 4 KORRALIKKU MAGAMISTUBA
Teisel korrusel on neli eraldi magamistuba suurusega 12,4 m², 15,5 m², 16 m² ja 13,4 m².
Magamistoal on oma WC koos valamu ja aknaga.
Ühes lastetoas on garderoob ning teises suur sisseehitatud panipaik.
Kahest lastetoast pääseb 5,2 m² rõdule.
Magamistubade vahel asub veel üks tualettruum.
VALGUSKÜLLANE 13 M² HALL
Magamistube ühendab avar 13 m² hall.
Selle korruse üks mõnusamaid detaile on suur aken trepihallis, mis annab nii trepile kui ka hallile palju loomulikku valgust.
Sisetrepp on raudbetoonist kandekonstruktsiooniga ning trepiastmed on viimistletud naturaalse tammeparketiga, nagu ka esimese korruse elutoa põrand.
Teise korruse põrandat katab vastupidav ja kvaliteetne laminaat.
2026. aasta septembris värviti eluruumide seinad ja laed täielikult üle rahulikus ja kaasaegses taupe-toonis.
MÖÖBEL JA TEHNIKA JÄÄVAD MAJJA
Mööbel, kodutehnika ja kardinad jäävad uuele omanikule.
See tähendab, et pärast ostu ei ole vaja hakata suurt maja nullist sisustama. Suur osa sellest, mida näete fotodel ja maja vaatama tulles, jääb majja.
TERRASS 49,7 M² JA SUVEKÖÖK 7,7 M²
Maja üks mõnusamaid kohti on suur 49,7 m² terrass.
Terrassile pääseb otse köögist, elutoast ja saunaosast. Soojal ajal muutub see sisuliselt maja eluruumide loomulikuks jätkuks.
Terrassil asub eraldi 7,7 m² suveköök, kus on grill koos väljatõmbega, valamu ja soe vesi.
Paigaldatud on kõlarid, millega saab telefoni Bluetoothi kaudu ühendada, ning LED-valgustus mõnusateks suveõhtuteks.
Terrassi kõrval asub kümblustünn.
Siin saab suvel päriselt elada: grillida, värskes õhus hommikust süüa, sõpru külla kutsuda või lihtsalt õhtul perega aega veeta.
KÜTE, ELEKTER 3 x 50 AMPRIT, TSENTRAALNE VESI JA KANALISATSIOON, VENTILATSIOON
Põhiliseks küttesüsteemiks on BOSCH õhk-vesi soojuspump. Põhimaja mõlemal korrusel on vesipõrandaküte.
Lisaks on majas puukatel ning kolmandaks soojusallikaks on 2026. aastal paigaldatud kamin.
Elektriliitumine on 3 x 50 A.
Vesi ja kanalisatsioon on ühendatud tsentraalsete trassidega.
Majas on loomulik ventilatsioon, köögis on õhupuhasti ning märgades ruumides sundväljatõmme.
ELEKTRIKULUD
Omaniku sõnul on põhimaja elektrikulu isegi kõige külmemal talvekuul umbes 100 € kuus.
TEINE MAJA 43,4 M² KAHE MAGAMISTOA JA KÖÖGIGA
Kinnistul asub veel üks 43,4 m² maja, mis valmis 2021. aastal.
Majas on kaks eraldi magamistuba, köök, duširuum koos WC-ga ja oma tehnoruum.
Teisel majal on oma õhk-vesi küttesüsteem ja vesipõrandaküte.
Maja ees on oma umbes 9 m² terrass.
Maja kõrval asub eraldi umbes 15 m² kuur.
Seega on ühel kinnistul kaks maja ja kokku kuus magamistuba.
KONSTRUKTSIOON JA SOOJUSTUS
Põhimaja on ehitatud plokk- ja raudbetoonkonstruktsioonidele.
Välis- ja sisemised kandeseinad on 200 mm Fibo plokkidest. Välisseinad on lisaks soojustatud 200 mm EPS-iga, osaliselt kivivillaga.
Vundament on ehitatud 200 mm Fibo plokkidest 600 200 mm monoliitsele raudbetoonalusele ning soojustatud 150 mm EPS-iga.
Esimese korruse põrand on soojustatud 200 mm EPS-iga, mille peale on valatud armeeritud betoonpõrand koos vesipõrandaküttega.
Korrustevaheline vahelagi on 220 mm raudbetoonist õõnespaneelidest.
Põhimaja pööninglagi on soojustatud 350 mm mineraalvillaga, garaaži katus 200 mm EPS-iga.
Majal on PVC-aknad kolmekordse klaaspaketiga.
Fassaad on viimistletud krohviga, osaliselt keraamilise fassaaditellisega ja osaliselt puiduga.
Katusele on paigaldatud lumetõkked, mis aitavad vältida lume järsku allalangemist. Katuse ja korstnate hooldamiseks on olemas väline ligipääs.
KINNISTU
1029 m² kinnistu on heakorrastatud ja kogu perimeetri ulatuses aiaga piiratud.
Kinnistu piirile on istutatud puukoolist pärit Brabant elupuud, osaliselt ka Smaragd elupuud. Maja ees on kaasaegsete dekoratiivtaimedega kujundatud lillepeenar.
Hoovis on laste mänguväljak, nii et lastel on oma koht mängimiseks otse koduhoovis.
Kinnistu territooriumile mahub parkima umbes 6 autot.
Sissesõiduvärav on automaatne. Territooriumile pääseb ka koodiga.
Maja ees on eraldi koeraaed, mille juures on kasutatud terrassilauda
Maja mõlemal küljel on külmakindlad väliveekraanid ning olemas on mugav ühendus survepesurile.
Katuse perimeetril on täiendavad elektripistikud, mida saab kasutada näiteks maja jõuluvalgustuse paigaldamiseks.
12 M² KASVUHOONE JA OMA KASTMISVESI
Kinnistul on 2022. aastal paigaldatud kaasaegne 3 x 4 m ehk 12 m² kasvuhoone.
Kasvuhoones on terrassilauast tehtud korralikud peenrakastid ning kasvuhoone taga asuvad veel eraldi avatud peenrad.
Kinnistul on oma kaev, mille vett saab kasutada aia ja kasvuhoone kastmiseks.
Vett ei pea kasvuhoonesse käsitsi vedama: kaevust on otse kasvuhooneni maa alla paigaldatud eraldi veetoru.
DRENAAŽ
Kinnistule on rajatud drenaažisüsteem ning katuselt tulev vihmavesi juhitakse maa all otse drenaažitrassi.
TURVALISUS
Territooriumil on salvestav videovalvesüsteem.
Majas on tsoonideks jagatav valvesignalisatsioon. Näiteks saab ööseks panna valve alla esimese korruse, samal ajal kui teisel korrusel saab tavapäraselt liikuda.
Automaatvärav ja kogu kinnistut ümbritsev aed lisavad privaatsust ja turvatunnet.
DOKUMENDID
2026. aastal tehti põhimajale ehitise audit.
Audit koostati kasutusloa menetluse jaoks. Taotlus koos ehitise auditiga on esitatud ning kasutusloa väljastamist on oodata lähiajal.
Täpsema info ja dokumentatsiooniga tutvumiseks ning maja vaatamise aja kokkuleppimiseks palun võtke minuga ühendust.
